Содержание
Ипотечный калькулятор – бесплатный онлайн-сервис, который поможет вам рассчитать кредит на покупку жилья самостоятельно, не выходя из дома. Все, что вам нужно, — это компьютер или телефон с доступом в интернет и несколько минут свободного времени.
Чтобы через наш ипотечный калькулятор рассчитать онлайн кредит, нужно ввести следующие значения:
- стоимость недвижимости;
- величину первоначального взноса;
- срок кредита в годах или месяцах;
- процентную ставку;
- тип платежа – аннуитетный или дифференцированный.
Указав все эти данные, нажмите на кнопку «Рассчитать». Система автоматически подсчитает и бесплатно выдаст следующие результаты:
- размер ежемесячного платежа;
- величину ипотеки;
- полную сумму кредита к погашению за весь срок.
Внизу вы также увидите весь график погашения до последней даты оплаты.
Наш ипотечный калькулятор онлайн – универсальный. Это значит, что вы можете воспользоваться им вне зависимости от того, в каком именно банке планируете оформлять кредит на покупку недвижимости. Главное, знать основные параметры ипотеки.
Аннуитетные и дифференцированные платежи
Аннуитетный платеж представляет собой очередной взнос по ипотечному кредиту, который на протяжении всего срока действия договора остается неизменным. Дифференцированный платеж – это такой очередной взнос, который постепенно уменьшается к концу периода кредитования.
В нашем онлайн-калькуляторе можно учитывать, какие платежи будут использоваться – аннуитетные и дифференцированные. В качестве примеров приведем несколько скриншотов расчета ипотечного кредита с одинаковыми условиями, но разными типами платежей, и вы увидите разницу.
Пример №1
Пример №2
Как видно, при аннуитетных платежах требуется вносить каждый месяц одну и ту же сумму, а при дифференцированных – сумма ежемесячно становится все меньше и меньше.
Фиксированная и плавающая процентная ставка
Фиксированный процент не меняется в течение всего срока ипотеки. Ставка прописывается в кредитном договоре и не может быть изменена сторонами. Плавающий процент же не отличается постоянством, его рассчитывают по формуле, указанной в соглашении.
Такая ставка состоит из двух частей:
- плавающей, то есть зависящей от какого-либо фактора, например, от ключевой ставки ЦБ РФ, и меняющейся с определенной периодичностью, к примеру, раз в месяц, квартал, полгода;
- фиксированной – это та часть процента, которую взимает банк для себя и не меняет в течение всего периода ипотеки.
Чаще всего банковские учреждения предлагают фиксированную процентную ставку.
Налоговый вычет при ипотеке
Государство предусматривает возможность получения двух налоговых вычетов после полного погашения ипотеки:
- имущественного – за приобретение жилья;
- по ипотечным процентам.
Налоговый вычет представляет собой возврат части подходного налога, уплаченного заемщиком в казну государства. Оформить его могут только трудоустроенные официально люди, которые стабильно платили НДФЛ в размере 13% с каждой заработной платы.
Имущественный вычет можно получить только в году, который следует за годом покупки недвижимости. Но право на него возникает раньше – после оформления права собственности в Росреестре или выдачи акта приема-передачи.
Размер имущественного вычета составляет 13% с расходов на приобретение жилья, но не более чем с 2 000 000 рублей. Поэтому вернуть можно не больше 260 000 рублей.
Возврат по ипотечным процентам позволяет вернуть часть уплаченных заемщиком процентов. Величина вычета также составляет 13% от суммы переплаты, но не более чем с 3 000 000 рублей. Поэтому получить можно не больше 390 000 рублей.
